logodoc
logodoc
logodoc

Порядок осуществления государственной регистрации сервитута регламентирован статьей 52 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

Государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

В случае, если заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, допускается при наличии согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к документам, представляемым для проведения государственной регистрации сервитута, прилагается согласие указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Различают сервитут и публичный сервитут (ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основное различие между сервитутом и публичным сервитутом – способы их установыления и интересы для которых они устанавливаются.

Сервитут устанавливается на определенный срок (срочный сервитут) или постоянный – без указания срока. Это относится в равной степени к сервитутам и к публичным сервитутам.

Важно учитывать, что установление сервитута – это крайняя мера, которая применяется, только если нужды собственника земельного участка или другой недвижимости нельзя обеспечить другим способом.

Обычно сервитут устанавливается по соглашению, между лицом, требующим установления сервитута, и собствеником объекта недвижимости. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.

Если достичь соглашения об установлении сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке. Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Начальник Суздальского отдела Управления

Росреестра по Владимирской области

А.В. Тиханов